Vladin plan u 2013.:Društveno poticajni najam stanova

Fiksna cijena po kvadratuNemate za kupnju stana? Unajmite ga od države!

Ako se ostvari Vladina strategija da kupe gotove stanove na tržištu i počnu ih iznajmljivati, građani bi stan od 30 kvadrata mogli unajmiti za 108 eura, a onaj od 50 kvadrata za 180 eura, što je trenutno rijetkost u bilo kojem, pogotovu većem, gradu u Hrvatskoj.

Naime, čini se da Vlada u sljedećoj godini planira izaći na tržište iznajmljivanja stanova, a tu svoju namjeru iznijela je u Strategiji Vladinih programa gdje najavljuje da bi "prva faza društveno poticanog najma započela Vladinom odlukom o kupnju gotovih stanova na tržištu za potrebe najma". Tim modelom društveno poticanog najma, nastojalo bi se "osigurati stanovništvu koje nije kreditno sposobno siguran dom uz fiksnu cijenu najma od 3,6 eura po četvornom metru", piše Novi list.

Plan je i "aktivirati neiskorištene nekretnine uz sve popratne efekte, te povećati radnu mobilnost stanovništva", navodi se u dokumentu. Tako bi u periodu od 2013. do 2015. godine država godišnje u najam dala tri tisuće stanova, odnosno svake bi se godine zaključilo najmanje tri tisuće ugovora o najmu.

Dva modela društveno poticajnog najma

Strategija nažalost ne donosi dodatne detalje o tom modelu, a u Vladi kažu da će se on definirati tek tijekom jeseni, pa je prerano reći kako će u konačnici izgledati.

Neimenovani sugovornici iz Ministarstva graditeljstva kazali su za list da će projekt društveno poticajnog najma imati najmanje dva modela. Jedan od njih bit će klasičan najam za građane koji ne mogu podići kredit kako bi kupili stan, a drugi je da se, po uzoru na zapadnoeuropske zemlje, građanima koji su podstanari ponudi model po kojem bi na kraju, ako to žele, mogli otkupiti stan koji su unajmili - i to tako da im se novac koji su godinama plaćali na ime najma uračuna u otkupnu cijenu. Na određeni način bila bi to kupnja stana na leasing.

Tražit će od banaka popust od 20 do 30 posto

Također, u Vladi će razgovarati s bankama o mogućnosti da se za potrebe iznajmljivanja otkupe njihovi neprodani stanovi, ali uz popust od najmanje 20 ili 30 posto. Bankama bi trebalo biti u interesu da aktiviraju taj mrtvi kapital bilo da je u njihovom vlasništvu ili da su na njih upisale hipoteke jer su kreditirale građevinare, ali će se za to morati odreći dijela zarade, istaknuo je isti sugovornik.

Ako ovi modeli zaista zažive, a dosad je nekoliko vlada imalo slične najave koje nikada nisu realizirane, moglo bi to značiti i početak uvođenja reda na tržište iznajmljivanja stanova.